7255 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
5 213 200 $
Condo / multirésidentiel · 726 $/m² · 7 182 m² · constr. 1991 · terrain 2 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 182 m²
Étages × logements
4 × 112
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,9 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
22 128 200 $
Rôle antérieur 20 116 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954474719390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68347725
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 437 000 $
Valeur bâtiment
16 691 200 $
Rôle antérieur
20 116 500 $
ID provincial
66023954474719390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 375
Cette propriété : +560 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019-6023, avenue du Parc, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +3 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 498 $ Poids 18 % |
| 2 | 1160, Avenue Van Horne, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +100 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 094 511 $ Poids 9 % |
| 3 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (129 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +60 342 $ · Ajust. superficie +137 501 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 912 843 $ Poids 2 % |
| 4 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (123 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 557 $ · Ajust. superficie +131 155 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 870 711 $ Poids 2 % |
| 5 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (97 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +58 822 $ · Ajust. superficie +103 655 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 701 476 $ Poids 2 % |
| 6 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (99 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +60 022 $ · Ajust. superficie +105 770 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 715 792 $ Poids 2 % |
| 7 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (117 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +122 762 $ · Ajust. superficie +124 809 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 896 571 $ Poids 1 % |
| 8 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (133 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 541 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (131 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 654 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 556 329 $ Poids 0 % |
| 10 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 339 650 $ (110 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 130 $ · Ajust. superficie +84 913 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 468 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 363 000 $ (118 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 170 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 500 775 $ Poids 0 % |
| 12 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (114 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 503 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.