7213-7221 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 026 900 $
Autre · 1 506 $/m² · 681,9 m² · constr. 1937 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
681,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
937 800 $
Rôle antérieur 721 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954474831080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68376500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 300 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
721 400 $
ID provincial
66023954474831080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 265
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 274 492 $ Poids 10 % |
| 2 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (1 928 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +57 253 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 454 488 $ Poids 9 % |
| 3 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 445 000 $ (2 321 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 197 $ · Ajust. superficie +68 942 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 814 514 $ Poids 9 % |
| 4 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie +91 471 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 187 489 $ Poids 7 % |
| 5 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +126 988 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 653 454 $ Poids 7 % |
| 6 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 924 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 785 076 $ Poids 7 % |
| 7 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −138 726 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 780 526 $ Poids 7 % |
| 8 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +94 927 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 053 523 $ Poids 5 % |
| 9 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +94 927 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 053 523 $ Poids 5 % |
| 10 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +106 095 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 177 466 $ Poids 5 % |
| 11 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 233 $ Poids 5 % |
| 12 | 5569 à 5579, avenue du Parc, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (5 416 $/m²) 553,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +346 633 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 222 064 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.