7207-7211 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 295 000 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 263,4 m² · constr. 1928 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 900 $
Rôle antérieur 918 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954474930650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68376300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
918 500 $
ID provincial
66023954474930650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +109 515 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 189 810 $ Poids 19 % |
| 2 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 795 239 $ Poids 14 % |
| 3 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 481 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 797 120 $ Poids 8 % |
| 4 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 843 242 $ Poids 8 % |
| 5 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +122 966 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 2 037 084 $ Poids 7 % |
| 6 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −106 502 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 751 379 $ Poids 7 % |
| 7 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 579 716 $ Poids 6 % |
| 8 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −72 518 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 3 037 372 $ Poids 6 % |
| 9 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +168 983 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 162 545 $ Poids 6 % |
| 10 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −79 238 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 040 451 $ Poids 6 % |
| 11 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 187 759 $ Poids 5 % |
| 12 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +92 612 $ · Ajust. âge −170 050 $ | 2 007 160 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.