7254 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 392 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 290,6 m² · constr. 1947 · terrain 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 500 $
Rôle antérieur 1 157 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954474953670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68374000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 400 $
Valeur bâtiment
755 100 $
Rôle antérieur
1 157 400 $
ID provincial
66023954474953670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 972 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 265
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +65 412 $ · Ajust. âge −150 375 $ | 1 945 320 $ Poids 13 % |
| 2 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +211 181 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 291 476 $ Poids 12 % |
| 3 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 854 035 $ Poids 9 % |
| 4 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 909 314 $ Poids 8 % |
| 5 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 695 601 $ Poids 6 % |
| 6 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +96 412 $ · Ajust. âge −125 625 $ | 1 972 530 $ Poids 6 % |
| 7 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 210 952 $ Poids 6 % |
| 8 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +103 287 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 2 511 371 $ Poids 5 % |
| 9 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +240 736 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 2 307 479 $ Poids 4 % |
| 10 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +320 678 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 379 240 $ Poids 4 % |
| 11 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +194 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 279 195 $ Poids 3 % |
| 12 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +86 982 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 017 512 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.