7364 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 126 300 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 170,5 m² · constr. 1956 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 800 $
Rôle antérieur 974 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954475027580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000488
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
640 700 $
Rôle antérieur
974 400 $
ID provincial
66023954475027580010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 001 210 $ Poids 38 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 737 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 019 163 $ Poids 22 % |
| 3 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 726 181 $ Poids 15 % |
| 4 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 213 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 895 613 $ Poids 15 % |
| 5 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 958 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 296 942 $ Poids 15 % |
| 6 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 009 954 $ Poids 14 % |
| 7 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 828 378 $ Poids 14 % |
| 8 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 249 877 $ Poids 14 % |
| 9 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 036 787 $ Poids 13 % |
| 10 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 041 799 $ Poids 13 % |
| 11 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −104 648 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 448 075 $ Poids 10 % |
| 12 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 556 285 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.