7378 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
648 100 $
Autre · 3 655 $/m² · 177,3 m² · constr. 1955 · terrain 68,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 500 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954476296270020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68200602
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66023954476296270020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 522 361 $ Poids 45 % |
| 2 | 6472, 6474 et 6476, rue Clark, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 301 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 369 $ Poids 38 % |
| 3 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 036 313 $ Poids 33 % |
| 4 | 6983 et 6985, avenue Querbes, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 932 694 $ Poids 30 % |
| 5 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 249 365 $ Poids 25 % |
| 6 | 7532, Avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 475 $/m²) 174,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 870 208 $ Poids 23 % |
| 7 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 036 383 $ Poids 23 % |
| 8 | 6409-6411, rue Clark, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 822 $/m²) 157,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 946 258 $ Poids 21 % |
| 9 | 6922-6924, avenue Champagneur, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 754 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 118 668 $ Poids 20 % |
| 10 | 7589-7591, avenue de l'Épée, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (1 931 $/m²) 177,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 404 936 $ Poids 20 % |
| 11 | 7574-7576, Avenue d'Outremont, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 218 365 $ (1 216 $/m²) 179,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +21 837 $ | 247 669 $ Poids 19 % |
| 12 | 7793 - 7797, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 849 $/m²) 189,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 388 800 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.