7374 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
545 100 $
Autre · 4 102 $/m² · 132,9 m² · constr. 1955 · terrain 46,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 317 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954476296270020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68200604
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
66023954476296270020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Saint-Zotique Ouest, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 988 $ Poids 37 % |
| 2 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (6 099 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +66 785 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 823 025 $ Poids 23 % |
| 3 | 1190, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 901 000 $ (6 873 $/m²) 131,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 952 775 $ Poids 15 % |
| 4 | 6409-6411, rue Clark, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 822 $/m²) 157,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −59 556 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 839 202 $ Poids 15 % |
| 5 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 561 172 $ Poids 14 % |
| 6 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 791 717 $ Poids 13 % |
| 7 | 6129, avenue Durocher, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 975 732 $ Poids 13 % |
| 8 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 042 495 $ Poids 13 % |
| 9 | 5757, rue Waverly, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (7 800 $/m²) 121,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 100 267 $ Poids 13 % |
| 10 | 900, de l'Épée, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 884 500 $ (6 778 $/m²) 130,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 665 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −88 450 $ | 850 849 $ Poids 13 % |
| 11 | 6122, rue Hutchison, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 256 $/m²) 113,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +69 657 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 040 162 $ Poids 12 % |
| 12 | 6124, avenue Durocher, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (7 511 $/m²) 116,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +61 588 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 090 912 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.