7372 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
554 000 $
Autre · 4 376 $/m² · 126,6 m² · constr. 1955 · terrain 43,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,9 m²
Frontage
—
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 338 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954476296270020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68200605
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
66023954476296270020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Saint-Zotique Ouest, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 888 822 $ Poids 38 % |
| 2 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (6 099 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 803 813 $ Poids 28 % |
| 3 | 215, rue Beaubien Ouest, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (8 116 $/m²) 103,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +93 739 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 860 331 $ Poids 20 % |
| 4 | 1190, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 901 000 $ (6 873 $/m²) 131,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 931 126 $ Poids 15 % |
| 5 | 5757, rue Waverly, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (7 800 $/m²) 121,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 075 698 $ Poids 14 % |
| 6 | 6129, avenue Durocher, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 955 565 $ Poids 14 % |
| 7 | 6122, rue Hutchison, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 256 $/m²) 113,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 017 306 $ Poids 14 % |
| 8 | 6070, avenue Du Parc, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 665 885 $ (6 200 $/m²) 107,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +50 854 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge +66 589 $ | 842 848 $ Poids 13 % |
| 9 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 001 492 $ Poids 13 % |
| 10 | 6124, avenue Durocher, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (7 511 $/m²) 116,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 067 253 $ Poids 13 % |
| 11 | 900, de l'Épée, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 884 500 $ (6 778 $/m²) 130,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 665 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −88 450 $ | 829 499 $ Poids 13 % |
| 12 | 5762, rue Clark, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (8 167 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 979 958 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.