7370 Rue SAINT-HUBERT app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
230 300 $
Autre · constr. 1955 · terrain 25,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,6 m²
Frontage
—
CUBF
4633
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 57 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954476296270020029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68200630
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
66023954476296270020029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Saint-Zotique Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 667 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 35 % |
| 2 | 6745, rue Waverly, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (7 272 $/m²) 79,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 530 226 $ Poids 34 % |
| 3 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 536 815 $ Poids 33 % |
| 4 | 6675, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 247 035 $ (3 698 $/m²) 66,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 703 $ | 241 198 $ Poids 32 % |
| 5 | 167, rue Saint-Zotique Ouest, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (8 317 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 754 $ Poids 32 % |
| 6 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 395 257 $ Poids 31 % |
| 7 | 6555, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (8 412 $/m²) 57,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 433 800 $ Poids 30 % |
| 8 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 3 011 193 $ Poids 29 % |
| 9 | 6535, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (7 440 $/m²) 74,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 29 % |
| 10 | 22, rue Beaubien Est, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (11 419 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 771 155 $ Poids 28 % |
| 11 | 6472, 6474 et 6476, rue Clark, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 301 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 079 $ Poids 28 % |
| 12 | 6575, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (6 268 $/m²) 76,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 471 629 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.