7371-7373 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
476 000 $
Autre · 2 512 $/m² · 189,5 m² · constr. 1908 · terrain 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 382 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954476589980000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68000363
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
66023954476589980000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 484 893 $ Poids 47 % |
| 2 | 6472, 6474 et 6476, rue Clark, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 301 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 769 406 $ Poids 31 % |
| 3 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +103 245 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 994 292 $ Poids 28 % |
| 4 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 689 $ Poids 27 % |
| 5 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 959 587 $ Poids 24 % |
| 6 | 6983 et 6985, avenue Querbes, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +62 719 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 852 126 $ Poids 23 % |
| 7 | 7722-7724, avenue Querbes, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 095 $/m²) 210 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 470 $ Poids 22 % |
| 8 | 7532, Avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 475 $/m²) 174,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 800 006 $ Poids 20 % |
| 9 | 7793 - 7797, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 849 $/m²) 189,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 578 $ Poids 19 % |
| 10 | 7270-7272, avenue de L'Epée, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 990 $/m²) 212,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 608 739 $ Poids 19 % |
| 11 | 7589-7591, avenue de l'Épée, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (1 931 $/m²) 177,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 355 063 $ Poids 18 % |
| 12 | 7574-7576, Avenue d'Outremont, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 218 365 $ (1 216 $/m²) 179,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −21 836 $ | 211 412 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.