7341-7345 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 325 200 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 314,4 m² · constr. 1928 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 500 $
Rôle antérieur 998 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954476590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68211750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
614 300 $
Rôle antérieur
998 500 $
ID provincial
66023954476590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +209 504 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 345 538 $ Poids 15 % |
| 2 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +152 874 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 982 656 $ Poids 8 % |
| 3 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 877 961 $ Poids 6 % |
| 4 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +61 659 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 919 539 $ Poids 6 % |
| 5 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +94 201 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 213 890 $ Poids 4 % |
| 6 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +94 745 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 714 312 $ Poids 4 % |
| 7 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +172 899 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 007 142 $ Poids 4 % |
| 8 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −200 913 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 568 614 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −221 522 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 532 963 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.