7334-7342 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 499 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 413,9 m² · constr. 1921 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 694 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954476783350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68201355
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
66023954476783350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 675 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −78 606 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 932 188 $ Poids 5 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +176 986 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 946 514 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +148 922 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 903 407 $ Poids 3 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +539 750 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 675 784 $ Poids 3 % |
| 5 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +501 250 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 331 032 $ Poids 2 % |
| 6 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +389 736 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 247 617 $ Poids 2 % |
| 7 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +432 578 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 552 267 $ Poids 1 % |
| 8 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +357 339 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 976 906 $ Poids 1 % |
| 9 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 252 993 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.