7345-7347 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
911 900 $
Autre · 2 867 $/m² · 318,1 m² · constr. 1966 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
827 100 $
Rôle antérieur 725 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954476907850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68168900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
66023954476907850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 440 355 $ Poids 44 % |
| 2 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −69 389 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 941 804 $ Poids 40 % |
| 3 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 913 818 $ Poids 32 % |
| 4 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 913 818 $ Poids 32 % |
| 5 | 6215 – 6217, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 980 $/m²) 285,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 734 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 908 234 $ Poids 30 % |
| 6 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 770 304 $ Poids 27 % |
| 7 | 7010, Avenue Querbes, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (2 586 $/m²) 334,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 007 055 $ Poids 25 % |
| 8 | 6955, rue Durocher, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (2 771 $/m²) 339,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 997 957 $ Poids 23 % |
| 9 | 7105, avenue Querbes, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 776 $/m²) 284,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 976 848 $ Poids 22 % |
| 10 | 7095, avenue Querbes, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 776 $/m²) 284,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 976 848 $ Poids 22 % |
| 11 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 579 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 091 $ Poids 21 % |
| 12 | 7417-7425, avenue Champagneur, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 237 000 $ (3 843 $/m²) 321,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 486 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +123 700 $ | 1 467 885 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.