7381 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
707 400 $
Autre · 1 949 $/m² · 363 m² · constr. 1963 · terrain 94,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 488 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954477450680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68169602
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
66023954477450680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +99 020 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 3 110 212 $ Poids 37 % |
| 2 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (959 $/m²) 365,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 407 $ Poids 35 % |
| 3 | 6460, 6462, 6464, 6466, 6468, 6470, avenue Casgrain, Montréal 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 705 $/m²) 381,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 642 $ Poids 35 % |
| 4 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +199 672 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 594 929 $ Poids 29 % |
| 5 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +60 758 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 971 985 $ Poids 24 % |
| 6 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +60 758 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 971 985 $ Poids 24 % |
| 7 | 6289-6299, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (3 681 $/m²) 360 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 572 434 $ Poids 23 % |
| 8 | 7010, Avenue Querbes, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (2 586 $/m²) 334,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 065 110 $ Poids 23 % |
| 9 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 237 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 818 $ Poids 23 % |
| 10 | 6955, rue Durocher, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (2 771 $/m²) 339,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 046 071 $ Poids 23 % |
| 11 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 221 522 $ Poids 22 % |
| 12 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (1 279 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 518 208 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.