7353-7359 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 916 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 457,5 m² · constr. 1932 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 523 500 $
Rôle antérieur 1 360 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954477703710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68139600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 200 $
Valeur bâtiment
989 300 $
Rôle antérieur
1 360 300 $
ID provincial
66023954477703710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +453 465 $ · Ajust. âge +214 625 $ | 3 426 782 $ Poids 13 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 920 257 $ Poids 7 % |
| 3 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 080 180 $ Poids 5 % |
| 4 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +342 578 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 3 112 106 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +311 247 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 065 732 $ Poids 2 % |
| 6 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 345 380 $ Poids 1 % |
| 7 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 607 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 987 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.