7431-7435 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
984 400 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 220,5 m² · constr. 1928 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 663 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954478047090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68097900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
66023954478047090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge +43 423 $ | 572 794 $ Poids 27 % |
| 2 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −102 380 $ · Ajust. âge −136 325 $ | 1 314 791 $ Poids 21 % |
| 3 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 571 $ Poids 18 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 879 $ · Ajust. âge +88 110 $ | 1 135 989 $ Poids 15 % |
| 5 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −50 833 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 029 462 $ Poids 10 % |
| 6 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −175 475 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 1 960 559 $ Poids 9 % |
| 7 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 491 470 $ Poids 7 % |
| 8 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +182 846 $ · Ajust. âge +195 300 $ | 2 713 869 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +81 783 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 025 056 $ Poids 5 % |
| 10 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 620 649 $ Poids 4 % |
| 11 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +165 245 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 759 288 $ Poids 4 % |
| 12 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +189 900 $ | 2 816 685 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.