7120-7124 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 509 300 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 232,3 m² · constr. 1926 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 000 $
Rôle antérieur 810 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954481313670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58526900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 700 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
810 100 $
ID provincial
66023954481313670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
5 946
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 963 100 $ Poids 13 % |
| 2 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +155 518 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 428 023 $ Poids 13 % |
| 3 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 077 366 $ Poids 12 % |
| 4 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 902 427 $ Poids 12 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +67 091 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 740 067 $ Poids 11 % |
| 6 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +156 062 $ · Ajust. âge +69 895 $ | 2 328 317 $ Poids 10 % |
| 7 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +125 775 $ | 2 342 546 $ Poids 7 % |
| 8 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +60 652 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 297 616 $ Poids 7 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +177 425 $ · Ajust. âge +182 250 $ | 2 820 316 $ Poids 7 % |
| 10 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −221 876 $ · Ajust. âge +187 250 $ | 2 861 264 $ Poids 6 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +228 460 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 2 621 558 $ Poids 6 % |
| 12 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −139 520 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 058 234 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.