7096-7100 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 604 600 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 230,1 m² · constr. 1936 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 848 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954481571980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58527250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
848 000 $
ID provincial
66023954481571980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 041 831 $ Poids 14 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 2 164 953 $ Poids 13 % |
| 3 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +55 091 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 848 067 $ Poids 12 % |
| 4 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +145 128 $ · Ajust. âge +169 745 $ | 2 417 233 $ Poids 10 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 865 105 $ Poids 8 % |
| 6 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 400 894 $ Poids 8 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +164 238 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 867 879 $ Poids 7 % |
| 8 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 353 170 $ Poids 7 % |
| 9 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +292 671 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 3 220 657 $ Poids 7 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +216 110 $ · Ajust. âge +150 570 $ | 2 716 759 $ Poids 6 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +158 629 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 495 110 $ Poids 6 % |
| 12 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie +166 949 $ · Ajust. âge +146 300 $ | 1 980 415 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.