7160-7164 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 299 100 $
Autre · 1 377 $/m² · 943,7 m² · constr. 1926 · terrain 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
943,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 080 600 $
Rôle antérieur 1 825 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954482305160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F68463400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 400 $
Valeur bâtiment
1 350 200 $
Rôle antérieur
1 825 100 $
ID provincial
66023954482305160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 265
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 399 $ Poids 14 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 114 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 878 314 $ Poids 12 % |
| 3 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +139 151 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 989 402 $ Poids 12 % |
| 4 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 573 $ Poids 12 % |
| 5 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −155 459 $ · Ajust. âge −141 187 $ | 1 760 290 $ Poids 6 % |
| 6 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +70 507 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 361 452 $ Poids 4 % |
| 7 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 002 $ Poids 3 % |
| 8 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 539 753 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.