7130 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 458 400 $
Autre · 1 639 $/m² · 889,6 m² · constr. 1961 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
889,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 058 100 $
Rôle antérieur 2 682 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954482583430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F68463600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 000 $
Valeur bâtiment
2 270 100 $
Rôle antérieur
2 682 500 $
ID provincial
66023954482583430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 949
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 883 482 $ Poids 15 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +81 728 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 000 980 $ Poids 15 % |
| 3 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −41 023 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 577 588 $ Poids 10 % |
| 4 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −45 524 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 690 280 $ Poids 9 % |
| 5 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 454 949 $ Poids 5 % |
| 6 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 375 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.