7119-7127 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 409 100 $
Autre · 2 303 $/m² · 611,9 m² · constr. 1927 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
611,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 200 $
Rôle antérieur 1 364 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954482918490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F68421650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 800 $
Valeur bâtiment
879 400 $
Rôle antérieur
1 364 500 $
ID provincial
66023954482918490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
6 274
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie +108 774 $ · Ajust. âge +79 220 $ | 1 157 832 $ Poids 14 % |
| 2 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge +64 540 $ | 1 103 115 $ Poids 13 % |
| 3 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +48 253 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 536 319 $ Poids 13 % |
| 4 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (1 928 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 327 018 $ Poids 13 % |
| 5 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (2 321 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 197 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 1 661 019 $ Poids 13 % |
| 6 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +91 482 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 899 689 $ Poids 12 % |
| 7 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +120 146 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 256 580 $ Poids 11 % |
| 8 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 957 650 $ Poids 9 % |
| 9 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 957 650 $ Poids 9 % |
| 10 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 070 314 $ Poids 9 % |
| 11 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie +83 901 $ · Ajust. âge +45 706 $ | 1 071 928 $ Poids 8 % |
| 12 | 5569 à 5579, avenue du Parc, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (5 416 $/m²) 553,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +157 068 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 987 499 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.