7145 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 016 400 $
Autre · constr. 2007 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 381 500 $
Rôle antérieur 3 074 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954483581350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68054491
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
3 067 900 $
Rôle antérieur
3 074 100 $
ID provincial
66023954483581350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 428
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, avenue de l'Épée, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (7 098 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 664 174 $ Poids 21 % |
| 2 | 6152, Rue Hutchison, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 375 $/m²) 164,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 241 147 $ Poids 20 % |
| 3 | 6122, rue Hutchison, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (7 256 $/m²) 113,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 970 505 $ Poids 20 % |
| 4 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 20 % |
| 5 | 5977, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 20 % |
| 6 | 5975, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 20 % |
| 7 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 20 % |
| 8 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 802 $/m²) 153,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 296 718 $ Poids 19 % |
| 9 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 19 % |
| 10 | 901, avenue Beaumont, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (6 256 $/m²) 81,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 495 604 $ Poids 19 % |
| 11 | 844, avenue de l'Épée, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (9 991 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 117 800 $ Poids 19 % |
| 12 | 901, avenue Beaumont, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 517 067 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.