7170 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
3 359 800 $
Condo / multirésidentiel · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 52
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
15 327 300 $
Rôle antérieur 13 933 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954483581350030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68054493
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 800 $
Valeur bâtiment
14 386 500 $
Rôle antérieur
13 933 900 $
ID provincial
66023954483581350030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 428
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, avenue de l'Épée, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (7 098 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché −8 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 927 $ Poids 21 % |
| 2 | 6152, Rue Hutchison, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 375 $/m²) 164,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché −13 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 082 $ Poids 20 % |
| 3 | 6122, rue Hutchison, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (7 256 $/m²) 113,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché −11 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 620 $ Poids 20 % |
| 4 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 963 $ Poids 20 % |
| 5 | 5977, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 963 $ Poids 20 % |
| 6 | 5975, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 963 $ Poids 20 % |
| 7 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 802 $/m²) 153,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché −15 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 093 $ Poids 19 % |
| 8 | 901, avenue Beaumont, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (6 256 $/m²) 81,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché −6 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 266 $ Poids 19 % |
| 9 | 844, avenue de l'Épée, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (9 991 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 901, avenue Beaumont, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché −7 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 974 $ Poids 19 % |
| 11 | 781-781A, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (5 867 $/m²) 223,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 710 $ Poids 19 % |
| 12 | 1190, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (6 873 $/m²) 131,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché −11 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 057 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.