7153-7155 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
924 500 $
Autre · 2 104 $/m² · 439,3 m² · constr. 1970 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 400 $
Rôle antérieur 1 280 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954483617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68375400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 400 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
1 280 200 $
ID provincial
66023954483617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 428
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 175 $ Poids 20 % |
| 2 | 5977, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 175 $ Poids 20 % |
| 3 | 5975, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 175 $ Poids 20 % |
| 4 | 6001-6011, rue Hutchison, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 399 000 $ (3 651 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +102 406 $ · Ajust. âge +139 900 $ | 1 770 786 $ Poids 18 % |
| 5 | 6114, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 536 $/m²) 395,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +76 737 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 690 599 $ Poids 17 % |
| 6 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie −53 354 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 009 684 $ Poids 16 % |
| 7 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +80 489 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 304 656 $ Poids 16 % |
| 8 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 901 733 $ Poids 16 % |
| 9 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 100 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 794 358 $ Poids 16 % |
| 10 | 733, avenue de l'Épée, Montréal 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (1 892 $/m²) 385,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 921 071 $ Poids 15 % |
| 11 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −52 664 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 118 245 $ Poids 14 % |
| 12 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 789 371 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.