7234-7236 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
995 500 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 144 m² · constr. 1931 · terrain 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 711 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954484192670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68374300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
66023954484192670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
6 265
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 159 349 $ Poids 11 % |
| 2 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −76 018 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 954 898 $ Poids 11 % |
| 3 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 737 032 $ Poids 10 % |
| 4 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −63 110 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 104 370 $ Poids 9 % |
| 5 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +108 822 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 274 652 $ Poids 9 % |
| 6 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +126 104 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 495 749 $ Poids 9 % |
| 7 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 979 523 $ Poids 9 % |
| 8 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −46 951 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 129 333 $ Poids 9 % |
| 9 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −62 540 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 726 454 $ Poids 8 % |
| 10 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 435 572 $ Poids 8 % |
| 11 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +98 118 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 195 451 $ Poids 7 % |
| 12 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 063 841 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.