535-575 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 025 300 $
Autre · terrain 2 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 212 500 $
Rôle antérieur 4 343 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954484726050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68054495
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 557 900 $
Valeur bâtiment
2 654 600 $
Rôle antérieur
4 343 800 $
ID provincial
66023954484726050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 389
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6013, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 20 % |
| 2 | 6070, avenue Du Parc, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 665 885 $ (6 200 $/m²) 107,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +50 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 739 $ Poids 19 % |
| 3 | 6922-6924, avenue Champagneur, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 754 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 569 $ Poids 19 % |
| 4 | 6019-6023, avenue du Parc, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 573 $ Poids 19 % |
| 5 | 5881, rue Waverly, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 341 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 19 % |
| 6 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 820 089 $ Poids 18 % |
| 7 | 50, rue Bernard Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (7 343 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 17 % |
| 8 | 929, avenue de l'Épée, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (7 098 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 17 % |
| 9 | 5832-5834, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (8 026 $/m²) 186,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 5885, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 452 000 $ (8 592 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 309 $ Poids 17 % |
| 11 | 5972, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (7 349 $/m²) 79,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 17 % |
| 12 | 5962, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 565 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.