7250 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
235 300 $
Autre · constr. 2014 · terrain 2,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,6 m²
Frontage
—
CUBF
4631
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
40 500 $
Rôle antérieur 35 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954485359480010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000276
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
66023954485359480010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (8 412 $/m²) 57,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 489 230 $ Poids 33 % |
| 2 | 6535, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (7 440 $/m²) 74,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 570 323 $ Poids 32 % |
| 3 | 6472, 6474 et 6476, rue Clark, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 301 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 079 $ Poids 31 % |
| 4 | 6363, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (5 803 $/m²) 71 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 429 555 $ Poids 29 % |
| 5 | 6363, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 728 $/m²) 70,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 495 240 $ Poids 29 % |
| 6 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 296 $/m²) 72,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 27 % |
| 7 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 491 $/m²) 60,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 27 % |
| 8 | 6363, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (691 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 76 334 $ Poids 27 % |
| 9 | 6363, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 684 756 $ Poids 27 % |
| 10 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 709 $/m²) 57,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 397 $ Poids 27 % |
| 11 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 996 047 $ Poids 27 % |
| 12 | 6670, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 069 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.