7240-7260 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 484 700 $
Autre · 1 909 $/m² · 777,7 m² · constr. 2014 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
777,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 559 400 $
Rôle antérieur 2 245 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954485359480010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68000289
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
2 092 100 $
Rôle antérieur
2 245 100 $
ID provincial
66023954485359480010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −67 532 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 924 140 $ Poids 16 % |
| 2 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 289 880 $ Poids 5 % |
| 3 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (1 928 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +149 590 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 576 826 $ Poids 4 % |
| 4 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 445 000 $ (2 321 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 197 $ · Ajust. superficie +180 132 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 961 829 $ Poids 4 % |
| 5 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −320 310 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 090 265 $ Poids 3 % |
| 6 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie +233 000 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 296 038 $ Poids 2 % |
| 7 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 957 $ Poids 2 % |
| 8 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −378 762 $ · Ajust. âge +317 000 $ | 3 108 238 $ Poids 1 % |
| 9 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 417 159 $ Poids 1 % |
| 10 | 5569 à 5579, avenue du Parc, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (5 416 $/m²) 553,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +606 066 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 481 497 $ Poids 1 % |
| 11 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie +207 753 $ · Ajust. âge +83 101 $ | 1 233 175 $ Poids 1 % |
| 12 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 126 832 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.