7215 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
241 800 $
Autre · constr. 1997 · terrain 2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 800 $
Rôle antérieur 20 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954485553910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68210604
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
19 700 $
Rôle antérieur
20 000 $
ID provincial
66023954485553910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 996 047 $ Poids 29 % |
| 2 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 296 $/m²) 72,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 29 % |
| 3 | 6670, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 069 $ Poids 29 % |
| 4 | 215, rue Beaubien Ouest, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (8 116 $/m²) 103,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 825 392 $ Poids 29 % |
| 5 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 491 $/m²) 60,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 29 % |
| 6 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 709 $/m²) 57,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 397 $ Poids 28 % |
| 7 | 6500, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 305 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 663 262 $ Poids 28 % |
| 8 | 7049, rue Durocher, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 272 $/m²) 57,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 342 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 480 294 $ Poids 28 % |
| 10 | 6570, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 992 $/m²) 78,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 28 % |
| 11 | 7059, rue Durocher, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 655 $/m²) 57,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 374 527 $ Poids 27 % |
| 12 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 911 227 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.