7210-7212 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
674 200 $
Autre · 1 675 $/m² · 402,6 m² · constr. 1900 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 490 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954485736830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68202500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66023954485736830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 867
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie −115 963 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 2 573 126 $ Poids 19 % |
| 2 | 6955, rue Durocher, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (2 771 $/m²) 339,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +87 848 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 983 441 $ Poids 19 % |
| 3 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 894 $ Poids 19 % |
| 4 | 5977, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 894 $ Poids 19 % |
| 5 | 5975, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 894 $ Poids 19 % |
| 6 | 7010, Avenue Querbes, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (2 586 $/m²) 334,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +88 052 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 943 312 $ Poids 18 % |
| 7 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 025 797 $ Poids 18 % |
| 8 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +85 216 $ · Ajust. âge −100 450 $ | 1 078 405 $ Poids 17 % |
| 9 | 5891, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (2 731 $/m²) 417,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 099 794 $ Poids 17 % |
| 10 | 5638, 5640, 5642, rue Clark, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (3 264 $/m²) 401,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 263 141 $ Poids 17 % |
| 11 | 6001-6011, rue Hutchison, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 1 399 000 $ (3 651 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −139 900 $ | 1 423 993 $ Poids 16 % |
| 12 | 6000, 6002, 6004, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (1 545 $/m²) 330,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 587 707 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.