7331 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
873 100 $
Autre · 5 495 $/m² · 158,9 m² · constr. 2018 · terrain 54,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,6 m²
Frontage
—
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
997 700 $
Rôle antérieur 875 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954486066810010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68000521
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
855 800 $
Rôle antérieur
875 200 $
ID provincial
66023954486066810010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
670 443 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6472, 6474 et 6476, rue Clark, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 301 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 782 799 $ Poids 39 % |
| 2 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −54 720 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 941 328 $ Poids 32 % |
| 3 | 6983 et 6985, avenue Querbes, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 945 160 $ Poids 30 % |
| 4 | 6409-6411, rue Clark, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 822 $/m²) 157,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 901 892 $ Poids 27 % |
| 5 | 169, Saint-Zotique Ouest, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +109 070 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 101 466 $ Poids 21 % |
| 6 | 6922-6924, avenue Champagneur, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 754 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 065 731 $ Poids 21 % |
| 7 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 524 243 $ Poids 20 % |
| 8 | 7454-7456, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 917 $ Poids 19 % |
| 9 | 7532, Avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 475 $/m²) 174,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 887 537 $ Poids 19 % |
| 10 | 6512, rue Clark, Montréal 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 554 $/m²) 170,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie −42 305 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 630 439 $ Poids 17 % |
| 11 | 6152, Rue Hutchison, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 375 $/m²) 164,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 222 659 $ Poids 16 % |
| 12 | 5885, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 452 000 $ (8 592 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 572 121 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.