803 Rue DE CASTELNAU E app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 7 767 $/m² · 88,7 m² · constr. 2018 · terrain 31,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 589 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954486066810010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000529
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
589 700 $
ID provincial
66023954486066810010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
670 443 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 719 162 $ Poids 17 % |
| 2 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 951 $ Poids 14 % |
| 3 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 689 $ Poids 13 % |
| 4 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 606 540 $ Poids 7 % |
| 5 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 624 975 $ Poids 7 % |
| 6 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +62 435 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 647 806 $ Poids 4 % |
| 7 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −40 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 935 $ Poids 1 % |
| 8 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −167 226 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 224 304 $ Poids 1 % |
| 9 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −150 777 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 150 056 $ Poids 1 % |
| 10 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −164 484 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 378 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.