7333 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
263 100 $
Autre · 6 869 $/m² · 38,3 m² · constr. 2018 · terrain 14,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 191 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954486066810010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68000522
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
66023954486066810010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
670 443 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (6 818 $/m²) 41,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 321 217 $ Poids 23 % |
| 2 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (6 362 $/m²) 44,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 359 $ Poids 17 % |
| 3 | 453, avenue Ogilvy, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (6 250 $/m²) 47,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 858 $ Poids 8 % |
| 4 | 7130, Avenue du Parc, Montréal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (6 379 $/m²) 48,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 383 $ Poids 8 % |
| 5 | 167, rue Saint-Zotique Ouest, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (8 317 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −53 229 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 393 275 $ Poids 8 % |
| 6 | 6670, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 064 $ Poids 7 % |
| 7 | 167, rue Saint-Zotique Ouest, Montréal 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (6 326 $/m²) 49,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 340 457 $ Poids 6 % |
| 8 | 451, avenue Ogilvy, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 324 900 $ (6 854 $/m²) 47,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 391 750 $ Poids 5 % |
| 9 | 7140, avenue du Parc, Montréal 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (5 633 $/m²) 47,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 312 013 $ Poids 5 % |
| 10 | 451, avenue Ogilvy, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (6 646 $/m²) 47,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 777 $ Poids 4 % |
| 11 | 901, avenue Beaumont, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (6 713 $/m²) 49,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 318 296 $ Poids 4 % |
| 12 | 7530, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (5 584 $/m²) 42,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 733 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.