7255 Rue SAINT-HUBERT app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
359 200 $
Autre · 5 003 $/m² · 71,8 m² · constr. 2007 · terrain 20,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 234 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954486414490010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68168535
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
66023954486414490010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (7 440 $/m²) 74,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 540 483 $ Poids 43 % |
| 2 | 22, rue Beaubien Est, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (11 419 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 830 419 $ Poids 43 % |
| 3 | 6363, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (5 803 $/m²) 71 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 417 456 $ Poids 40 % |
| 4 | 6363, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 728 $/m²) 70,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 482 651 $ Poids 39 % |
| 5 | 6575, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (6 268 $/m²) 76,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 329 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 496 313 $ Poids 38 % |
| 6 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 296 $/m²) 72,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 972 $ Poids 37 % |
| 7 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 377 500 $ (5 243 $/m²) 72 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 448 225 $ Poids 33 % |
| 8 | 6363, Boulevard St-Laurent, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 878 $/m²) 74 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 466 667 $ Poids 32 % |
| 9 | 167, rue Saint-Zotique Ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (8 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 588 185 $ Poids 32 % |
| 10 | 6565, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 373 $/m²) 74,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 095 $ Poids 31 % |
| 11 | 6570, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 992 $/m²) 78,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 576 056 $ Poids 30 % |
| 12 | 6513, avenue du Parc, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (9 801 $/m²) 75,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 727 499 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.