7255 Rue SAINT-HUBERT app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
466 200 $
Autre · 5 262 $/m² · 88,6 m² · constr. 2007 · terrain 25,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 348 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954486414490010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68168536
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
66023954486414490010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6310, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (9 107 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 846 270 $ Poids 34 % |
| 2 | 6500, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 305 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 683 132 $ Poids 34 % |
| 3 | 275, avenue Beaubien Ouest, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 369 650 $ Poids 32 % |
| 4 | 6363, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (691 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −340 $ | 70 567 $ Poids 30 % |
| 5 | 6363, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 633 030 $ Poids 30 % |
| 6 | 6575, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (6 268 $/m²) 76,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 329 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 548 964 $ Poids 30 % |
| 7 | 6535, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (7 440 $/m²) 74,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 602 976 $ Poids 29 % |
| 8 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 977 $ Poids 29 % |
| 9 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 859 $ Poids 29 % |
| 10 | 6310, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (7 190 $/m²) 87,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 668 133 $ Poids 29 % |
| 11 | 22, rue Beaubien Est, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (11 419 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +83 358 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 926 338 $ Poids 28 % |
| 12 | 6570, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 992 $/m²) 78,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 643 191 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.