7243-7245 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 046 800 $
Autre · 2 465 $/m² · 424,6 m² · constr. 1935 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 700 $
Rôle antérieur 962 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954486613220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68168400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
740 200 $
Rôle antérieur
962 000 $
ID provincial
66023954486613220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie −50 715 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 031 374 $ Poids 20 % |
| 2 | 6289-6299, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (3 681 $/m²) 360 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +118 882 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 619 545 $ Poids 19 % |
| 3 | 5891, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (2 731 $/m²) 417,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 306 530 $ Poids 16 % |
| 4 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 379 654 $ Poids 15 % |
| 5 | 5977, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 379 654 $ Poids 15 % |
| 6 | 5975, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 379 654 $ Poids 15 % |
| 7 | 5638, 5640, 5642, rue Clark, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (3 264 $/m²) 401,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 495 549 $ Poids 14 % |
| 8 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +62 384 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 054 936 $ Poids 14 % |
| 9 | 6001-6011, rue Hutchison, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 399 000 $ (3 651 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +75 572 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 1 674 002 $ Poids 13 % |
| 10 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +117 318 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 1 231 047 $ Poids 13 % |
| 11 | 6020, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 883 000 $ (2 140 $/m²) 412,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 139 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 149 169 $ Poids 12 % |
| 12 | 6114, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 536 $/m²) 395,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 664 608 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.