7231 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
558 700 $
Autre · 5 912 $/m² · 94,5 m² · constr. 2022 · terrain 27,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 442 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954486732440010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68000919
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
66023954486732440010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6363, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (691 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 77 706 $ Poids 37 % |
| 2 | 6363, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 697 068 $ Poids 37 % |
| 3 | 6500, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 305 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 755 307 $ Poids 36 % |
| 4 | 6310, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (9 107 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 932 759 $ Poids 33 % |
| 5 | 215, rue Beaubien Ouest, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (8 116 $/m²) 103,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 893 870 $ Poids 32 % |
| 6 | 275, avenue Beaubien Ouest, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 409 303 $ Poids 30 % |
| 7 | 6310, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (7 190 $/m²) 87,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 736 370 $ Poids 27 % |
| 8 | 5983, rue Waverly, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 337 $/m²) 100,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 688 446 $ Poids 24 % |
| 9 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 406 $ Poids 24 % |
| 10 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 174 $ Poids 23 % |
| 11 | 6575, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (6 268 $/m²) 76,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 329 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 603 230 $ Poids 23 % |
| 12 | 6520, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (6 630 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +59 490 $ | 791 171 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.