7225 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
474 500 $
Autre · 6 178 $/m² · 76,8 m² · constr. 2022 · terrain 23,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 405 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954486732440010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68000920
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
66023954486732440010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (7 440 $/m²) 74,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 600 707 $ Poids 44 % |
| 2 | 6575, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (6 268 $/m²) 76,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 329 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 547 758 $ Poids 42 % |
| 3 | 6363, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (5 803 $/m²) 71 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 462 863 $ Poids 38 % |
| 4 | 6363, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 728 $/m²) 70,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 535 097 $ Poids 37 % |
| 5 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 296 $/m²) 72,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 211 $ Poids 35 % |
| 6 | 6570, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 992 $/m²) 78,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 642 911 $ Poids 35 % |
| 7 | 6363, Boulevard St-Laurent, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 878 $/m²) 74 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 513 988 $ Poids 33 % |
| 8 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 118 $ Poids 33 % |
| 9 | 6565, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 373 $/m²) 74,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 633 777 $ Poids 33 % |
| 10 | 6513, avenue du Parc, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (9 801 $/m²) 75,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 807 502 $ Poids 32 % |
| 11 | 6545, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 363 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 633 398 $ Poids 31 % |
| 12 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 229 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.