7221-7223 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
840 500 $
Autre · 3 056 $/m² · 275 m² · constr. 1947 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 692 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954486861540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68168000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
66023954486861540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, 6218, 6220, 6222, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (1 576 $/m²) 256,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 475 455 $ Poids 35 % |
| 2 | 7095, avenue Querbes, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 776 $/m²) 284,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 841 979 $ Poids 27 % |
| 3 | 7105, avenue Querbes, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 776 $/m²) 284,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 841 979 $ Poids 27 % |
| 4 | 6314-6318, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 284 $/m²) 267,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 716 232 $ Poids 26 % |
| 5 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 721 961 $ Poids 24 % |
| 6 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −53 244 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 853 888 $ Poids 23 % |
| 7 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −53 244 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 853 888 $ Poids 23 % |
| 8 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +47 969 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 184 003 $ Poids 23 % |
| 9 | 6930-6936, avenue Querbes, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 605 $/m²) 235,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +70 653 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 947 891 $ Poids 20 % |
| 10 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 579 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 072 $ Poids 19 % |
| 11 | 5881, rue Waverly, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 341 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 432 442 $ Poids 19 % |
| 12 | 5976, 5978, 5980, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 815 $/m²) 237,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +72 110 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 147 920 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.