7331 Rue SAINT-ANDRE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
1 186 100 $
Unifamiliale · 9 778 $/m² · 121,3 m² · constr. 1952 · terrain 55,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 800 $
Rôle antérieur 690 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954487021830010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000907
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
748 200 $
Rôle antérieur
690 800 $
ID provincial
66023954487021830010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
620 326 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 810 915 $ Poids 25 % |
| 2 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −60 528 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 966 998 $ Poids 12 % |
| 3 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +77 540 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 824 928 $ Poids 10 % |
| 4 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −93 849 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 503 875 $ Poids 9 % |
| 5 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 436 494 $ Poids 3 % |
| 6 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 487 410 $ Poids 3 % |
| 7 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −74 090 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 088 451 $ Poids 2 % |
| 8 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 910 353 $ Poids 2 % |
| 9 | 89, Boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 178 500 $ (8 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +193 957 $ · Ajust. superficie −98 006 $ · Ajust. âge +58 925 $ | 1 333 376 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.