7331 Rue SAINT-ANDRE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
1 212 500 $
Unifamiliale · 8 642 $/m² · 140,3 m² · constr. 1952 · terrain 61,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 200 $
Rôle antérieur 855 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954487021830010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000912
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
938 300 $
Rôle antérieur
855 100 $
ID provincial
66023954487021830010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
620 326 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +70 795 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 917 669 $ Poids 23 % |
| 2 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 597 724 $ Poids 14 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 799 537 $ Poids 14 % |
| 4 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +63 132 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 090 658 $ Poids 12 % |
| 5 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie −89 369 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 456 945 $ Poids 12 % |
| 6 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 693 $ Poids 10 % |
| 7 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −46 660 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 204 443 $ Poids 6 % |
| 8 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 202 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 717 298 $ Poids 6 % |
| 9 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 006 377 $ Poids 5 % |
| 10 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −69 512 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 106 772 $ Poids 5 % |
| 11 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 555 622 $ Poids 5 % |
| 12 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −80 204 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 708 790 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.