7315-7319 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 731 700 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 330,7 m² · constr. 1951 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 875 000 $
Rôle antérieur 1 410 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954487149980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68096300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 054 700 $
Valeur bâtiment
820 300 $
Rôle antérieur
1 410 000 $
ID provincial
66023954487149980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 483 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
612 826 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 989 063 $ Poids 36 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +88 475 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 483 732 $ Poids 36 % |
| 3 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +212 774 $ · Ajust. âge −110 275 $ | 2 132 781 $ Poids 4 % |
| 4 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +115 404 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 080 534 $ Poids 3 % |
| 5 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +149 634 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 386 323 $ Poids 2 % |
| 6 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +137 763 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 830 830 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.