7268 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 089 200 $
Unifamiliale · 8 707 $/m² · 125,1 m² · constr. 1910 · terrain 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 588 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954487253250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68125500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
66023954487253250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
615 651 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 765 $ Poids 25 % |
| 2 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 821 730 $ Poids 13 % |
| 3 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −75 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 045 $ Poids 11 % |
| 4 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −60 137 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 838 760 $ Poids 3 % |
| 5 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 317 152 $ Poids 3 % |
| 6 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −93 810 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 325 544 $ Poids 3 % |
| 7 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −61 688 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 973 954 $ Poids 3 % |
| 8 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 226 $ Poids 3 % |
| 9 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 830 945 $ Poids 2 % |
| 10 | 89, Boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 178 500 $ (8 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +193 957 $ · Ajust. superficie −82 616 $ · Ajust. âge −117 850 $ | 1 171 991 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.