7285 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 080 400 $
Unifamiliale · 8 643 $/m² · 125 m² · constr. 1924 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 621 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954487408450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68096040
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
66023954487408450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
620 326 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 501 340 $ Poids 35 % |
| 2 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 788 654 $ Poids 23 % |
| 3 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 940 079 $ Poids 12 % |
| 4 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −75 573 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 480 571 $ Poids 10 % |
| 5 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 820 810 $ Poids 5 % |
| 6 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 316 661 $ Poids 3 % |
| 7 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −94 254 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 325 099 $ Poids 3 % |
| 8 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −62 014 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 973 628 $ Poids 3 % |
| 9 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 047 $ Poids 3 % |
| 10 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 830 664 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.