7260 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 515 900 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 308,6 m² · constr. 1953 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 900 $
Rôle antérieur 988 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954487412230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68125700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
988 400 $
ID provincial
66023954487412230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 407 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 407 650 $ Poids 44 % |
| 2 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −105 021 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 906 172 $ Poids 36 % |
| 3 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +185 725 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 321 759 $ Poids 14 % |
| 4 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +131 560 $ · Ajust. âge −90 225 $ | 2 071 617 $ Poids 7 % |
| 5 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 027 165 $ Poids 4 % |
| 6 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +79 438 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 787 205 $ Poids 3 % |
| 7 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +154 259 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 2 080 628 $ Poids 3 % |
| 8 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −222 942 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 2 741 886 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.