251-253 Avenue MOZART E · Montréal
Valeur estimée
1 528 800 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 246 m² · constr. 1948 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 300 $
Rôle antérieur 915 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954490030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58564900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
66023954490030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 606
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +71 943 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 130 505 $ Poids 16 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 325 867 $ Poids 16 % |
| 3 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +141 818 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 994 794 $ Poids 13 % |
| 4 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −156 082 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 007 309 $ Poids 11 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 368 485 $ Poids 11 % |
| 6 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +224 153 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 526 213 $ Poids 10 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 288 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 955 288 $ Poids 10 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +120 095 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 564 826 $ Poids 9 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −121 227 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 493 406 $ Poids 9 % |
| 10 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +80 980 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 468 662 $ Poids 9 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 233 479 $ Poids 9 % |
| 12 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −82 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 336 692 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.