7046-7050 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 444 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 303,5 m² · constr. 1915 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 500 $
Rôle antérieur 1 097 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954490088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58527900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 700 $
Valeur bâtiment
717 800 $
Rôle antérieur
1 097 100 $
ID provincial
66023954490088610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 871
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 860 683 $ Poids 18 % |
| 2 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +120 063 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 3 056 078 $ Poids 11 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 116 387 $ Poids 10 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +125 082 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 528 215 $ Poids 8 % |
| 5 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +157 012 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 354 767 $ Poids 6 % |
| 6 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +124 136 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 942 166 $ Poids 5 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +229 843 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 499 297 $ Poids 5 % |
| 8 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +118 728 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 734 047 $ Poids 4 % |
| 9 | 244, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 3 450 000 $ (12 999 $/m²) 265,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +696 025 $ · Ajust. superficie +247 636 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 4 272 910 $ Poids 3 % |
| 10 | 400, avenue Outremont, Montréal 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 051 $/m²) 247,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +328 336 $ · Ajust. superficie +224 216 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 2 637 327 $ Poids 2 % |
| 11 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +215 337 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 3 252 570 $ Poids 2 % |
| 12 | 273, Avenue de l' Épée, Montréal 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 804 $/m²) 249,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +235 934 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 877 608 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.