7034-7036 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 357 500 $
Unifamiliale · 8 163 $/m² · 166,3 m² · constr. 1927 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Rôle antérieur 849 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954490217810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58528100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 300 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
849 400 $
ID provincial
66023954490217810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 084 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 871
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie −81 640 $ · Ajust. âge −141 600 $ | 1 710 576 $ Poids 16 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 241 356 $ Poids 15 % |
| 3 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +106 049 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 238 897 $ Poids 13 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 811 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 2 232 189 $ Poids 13 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −86 537 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 149 476 $ Poids 13 % |
| 6 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +118 575 $ | 1 501 215 $ Poids 13 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +109 671 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 835 608 $ Poids 13 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +93 176 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 734 465 $ Poids 13 % |
| 9 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −47 478 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 489 176 $ Poids 12 % |
| 10 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −97 310 $ · Ajust. âge +184 800 $ | 2 611 284 $ Poids 12 % |
| 11 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 2 084 416 $ Poids 11 % |
| 12 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −49 665 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 473 198 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.