7020-7022 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 495 700 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 211,3 m² · constr. 1910 · terrain 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 000 $
Rôle antérieur 1 020 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954490406580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58528400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 800 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
1 020 700 $
ID provincial
66023954490406580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 055 550 $
$/m² médian
5 959
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge −89 865 $ | 2 064 184 $ Poids 15 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −47 455 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 433 521 $ Poids 13 % |
| 3 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −121 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 637 983 $ Poids 13 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −108 978 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 837 890 $ Poids 12 % |
| 5 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 500 041 $ Poids 11 % |
| 6 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +168 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 850 953 $ Poids 11 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +187 701 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 335 715 $ Poids 11 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 089 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 321 964 $ Poids 10 % |
| 9 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie +90 397 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 703 663 $ Poids 10 % |
| 10 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +188 896 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 701 140 $ Poids 10 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +110 581 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 331 600 $ Poids 10 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 198 302 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.