7070-7074 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 872 600 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 421,1 m² · constr. 1915 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 700 $
Rôle antérieur 1 519 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954492090060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68464400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
1 067 900 $
Rôle antérieur
1 519 700 $
ID provincial
66023954492090060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 930 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 132
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +204 332 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 973 860 $ Poids 7 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +175 728 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 930 213 $ Poids 6 % |
| 3 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +207 491 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 047 092 $ Poids 3 % |
| 4 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +413 476 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 271 357 $ Poids 2 % |
| 5 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +668 750 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 3 604 765 $ Poids 2 % |
| 6 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 990 633 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +553 500 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 751 254 $ Poids 1 % |
| 8 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 193 030 $ Poids 1 % |
| 9 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +442 500 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 2 057 819 $ Poids 1 % |
| 10 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 3 672 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 726 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +296 243 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 366 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.